ลงประกาศเมื่อ 19 ก.ค. 2562 อัพเดทล่าสุด 10 ธ.ค. 2562 10:57:32 น. เข้าชม 49 ครั้ง
ที่ดินเป็นสินทรัพย์ที่สามารถนำมาใช้ประโยชน์ได้มากกว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ แต่สถาบันการเงินมักไม่ค่อยปล่อย***้ให้กับการซื้อที่ดินสักเท่าไร ทำให้การขายที่ดินเปล่านั้นขายออกค่อนข้างยาก เราจึงต้องมาใช้เทคนิคช่วยกันสักหน่อย ว่าจะทำอย่างไรให้สามารถขายที่ดินเปล่าได้เร็วและได้ราคาดี
1. เปลี่ยนแปลงโซนการใช้ประโยชน์ เนื่องจากผังเมืองหรือโซนนิ่ง เป็นตัวกำหนดขอบข่ายการใช้ประโยชน์ของที่ดินว่าทำได้มากน้อยแค่ไหน และเป็นปัจจัยสำคัญที่มีความสัมพันธ์อย่างใกล้ชิดกับมูลค่าของที่ดินบริเวณนั้นๆ หรือเมื่อมีการจัดทำผังเมืองใหม่ขึ้น เจ้าของที่ดินอาจจะยื่นคำร้องกับทางราชการที่เกี่ยวข้อง เพื่อขอให้มีการปรับโซนนิ่งการใช้ประโยชน์ใหม่ให้ใช้ประโยชน์ได้มากขึ้น
2. ปรับปรุงภูมิทัศน์เพื่อเพิ่มค่าที่ดิน โดยการนำต้นไม้มาปลูกในที่ดิน และเลือกไม้เศรษฐกิจจะยิ่งดีเข้าไปอีก
3. พุ่งเป้าขายไปยังกลุ่มลูกค้าผู้ใช้โดยตรง โดยการตรวจเช็คผังเมืองและโซนนิ่งว่า ที่ดินตรงนั้นสามารถนำมาใช้ประโยชน์อะไรได้บ้าง และมาคิดว่าใครบ้างที่จะเป็นลูกค้าที่ดินเปล่าที่เราจะขายได้ และทำการตลาดไปยังกลุ่มลูกค้าเหล่านี้โดยตรง วิธีนี้จะช่วยให้เราขายได้ไวขึ้นและได้ราคาดีแน่นอน
4. แสดงให้ผู้ซื้อทราบว่ายืดหยุ่นได้ ถือว่าเป็นข้อสำคัญสำหรับช่วงที่เป็นตลาดของผู้ซื้อ ผู้ขายจะต้องใช้เทคนิคต่างๆในการจูงใจผู้ซื้อให้อยากซื้อที่ดินแปลงนั้นให้ได้
5. ข้อเสนอใช้วิธีแลกเปลี่ยน วิธีนี้จะใช้ได้ดีตอนช่วงที่ตลาดเป็นของผู้ซื้อ โดยเราจะใช้กลยุทธ์ในการแลกเปลี่ยนแทนการขาย อาจจะแลกเปลี่ยนกับที่ดินแปลงอื่นหรืออสังหาริมทรัพย์อื่นๆก็ได้
6. เสนอเงื่อนขายในการขายที่น่าจูงใจ คนขายทั่วไปมักจะคุ้นเคยกับประโยคที่ว่า “จะซื้อในราคานี้หากได้ตามเงื่อนไขที่ต้องการ” แต่สำหรับการขายที่ดินเปล่านั้นให้เปลี่ยนเป็น “จะขายให้คุณตามเงื่อนไขที่คุณชอบ”
7. ใช้วิธีเช่ากลับคืนที่ดินทั้งหมดหรือที่ดินบางส่วน กลยุทธ์ในการขายที่เดินเปล่าที่น่าสนใจคือ การเสนอขายที่มีเงื่อนไขเช่ากลับคืนช่วงหนึ่ง จะส่งผลให้ผู้ซื้อที่ดินมีเงินค่าเช่าบางส่วนเพื่อนำมาจ่ายหรือผ่อนค่าที่ดินได้ ถึงแม้ว่าอาจจะทำให้ผู้ขายต้องเสียเงินค่าเช่าไปบ้าง แต่ก็ทำให้ขายที่ดินเปล่าได้เงินก้อนและลดค่าใช้จ่ายในการถือครองลงได้
8. เข้าร่วมลงทุนกับผู้ซื้อ วิธีนี้จะใช้ได้ดีกับผู้ซื้อที่เป็นผู้รับเหมา โดยอาจเสนอขายที่ดินในราคาต่ำเป็นพิเศษ แต่ก็ได้ประโยชน์อีกส่วนหนึ่งในรูปส่วนแบ่งผลกำไรจากการพัฒนาพื้นที่ให้เป็นคอนโด หรือพื้นที่เชิงพาณิชย์
9. ผูกอยู่กับเงื่อนไขการสร้างสิ่งปลูกสร้างตามที่ผู้เช่าต้องการ บางทีอาจจะมีคนเคยมาเสนอให้มีการก่อสร้างอาคารแบบนั้นแบบนี้ โดยอาจจะให้ช่วยอำนวยความสะดวกต่างๆ แล้วจะมาเช่าอาคารทั้งหมดหรือบางส่วน ให้เก็บรายชื่อผู้เช่าเหล่านั้นเอาไว้เพื่อนำมาเป็นข้อเสนอในการขายให้กับผู้ที่ต้องการซื้อที่ดินที่คิดจะสร้างอาคารให้คนเช่า อาจจะช่วยให้ขายได้ง่ายขึ้น
ดูเพิ่มเติมได้ที่นี่
|
[ต้องการขาย] เปลี่ยนมาใช้ เบอร์มงคล แล้วทั้งเฮงทั้งรวย GoodThaiSim ศูนย์รวมซิม เบอร์มงคล เลขมงคล เชื่อถือได้ 100% (ประกาศฟรี สุรินทร์) - มือถือ อุปกรณ์สื่อสาร ? ซิมการ์ด เบอร์สวย 26 ก.ย. 2559 |
ราคา ไม่ระบุ เข้าชม 285 ครั้ง |
|
[บริการ] ปะยางนอกสถานที่รถมอเตอร์ไซค์0909862497 ปะยางนอกสถานที่รถมอเตอร์ไซค์ (ประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - รถ ยานพาหนะ ? อะไหล่ 11 ธ.ค. 2562 |
ราคา ไม่ระบุ เข้าชม 0 ครั้ง |
|
[ต้องการขาย] บริการพิมพ์วอลเปเปอร์ติดผนัง วอลเปเปอร์ยอดฮิต พนัสนิคม ศรีราชา บริการพิมพ์วอลเปเปอร์ติดผนัง วอลเปเปอร์ยอดฮิต พนัสนิคม ศรีราชา (ประกาศฟรี สมุทรปราการ) - เฟอร์นิเจอร์ ? พรม ม่าน วอลเปเปอร์ 11 ธ.ค. 2562 |
ราคา ไม่ระบุ เข้าชม 4 ครั้ง |
|
สุทธิชัยคาร์ไบด์การช่าง จำหน่าย หินเพชรลับคมใบเลื่อยคาร์ไบด์และ ใบคัตเตอร์คาร์ไบด์และใบมีดคาร์ไบด์ และบริการลับคมมีดคาร์ไบด์, ลับคมดอกเร้าเตอร์, ลับคมใบคัตเตอร์ (ประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - อุตสาหกรรม เครื่องจักร ? อื่นๆ 11 ธ.ค. 2562 |
ราคา ไม่ระบุ เข้าชม 0 ครั้ง |
|
[บริการ] Create A Professional Gmail Email Login Password To Make Your Account https://www.emaillogin-help.com/gmail-email-login/ (ประกาศฟรี หนองบัวลำภู) - คอมพิวเตอร์ ? อินเทอร์เน็ต 11 ธ.ค. 2562 |
ราคา ไม่ระบุ เข้าชม 7 ครั้ง |
|
[ต้องการขาย] เครื่องบาลานซ์ ข้อเหวี่ยง มอเตอร์ โรเตอร์ ลูกกลิ้ง เทอร์โบ เครื่องบาลานซ์ ข้อเหวี่ยง มอเตอร์ โรเตอร์ ลูกกลิ้ง เทอร์โบ (ประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - อุตสาหกรรม เครื่องจักร ? เครื่องจักร 11 ธ.ค. 2562 |
ราคา 0 บาท เข้าชม 4 ครั้ง |
|
[รับจ้าง] รถตู้เช่าบริการนำเที่ยว รถตู้ให้เช่าพร้อมคนขับ ให้เช่ารถตู้รายวัน บริการรถตู้ให้เช่า ด้วยรถตู้ที่บริการดีมีคุณภาพ เช่ารถตู้พร้อมคนขับ บริการนำเที่ยว (ประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - ท่องเที่ยว ทัวร์ ที่พัก ? บริการรถเช่า 29 พ.ย. 2562 |
ราคา 1,800 บาท เข้าชม 9 ครั้ง |
|
[ต้องการขาย] ขายปลีก ส่ง รับตัวแทนจำหน่าย ครีมไนน์ทีน เกรดเอของแท้ ไนน์ทีคอสเมติกส์ 2009 สูตรขมิ้นไพรสดและประทินผิว ครีมไนน์ทีนคอสเมติก 2009,ครีมประทินผิวลดรอยดำ,ครีมขมิ้นไนน์ทีน,ครีมไนน์ทีนของแท้,ครีมลดฝ้า,ครีมหน้าขาว (ประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - เสริมสวย สุขภาพ ? อื่นๆ 11 ธ.ค. 2562 |
ราคา ไม่ระบุ เข้าชม 1 ครั้ง |
|
[ต้องการขาย] เงินด่วน เงินทุน sme ทันใจ อนุมัติไว สำหรับเจ้าของกิจการ 064-1345667 เงินด่วน เงินทุน sme ทันใจ อนุมัติไว (ประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - ธุรกิจ งาน ? นำเข้า ส่งออก 11 ก.ค. 2562 |
ราคา ไม่ระบุ เข้าชม 49 ครั้ง |
|
[ต้องการขาย] เงินด่วน เงินทุน sme ทันใจ อนุมัติไว สำหรับเจ้าของกิจการ 064-1345667 เงินด่วน เงินทุน sme ทันใจ อนุมัติไว (ประกาศฟรี กรุงเทพมหานคร) - อุตสาหกรรม เครื่องจักร ? เครื่องจักร 11 ก.ค. 2562 |
ราคา ไม่ระบุ เข้าชม 52 ครั้ง |
